Vous souhaitez réaliser un investissement locatif sur la Rochelle afin de créer un patrimoine immobilier pour léguer plus tard à vos enfants ? En effet, faire l’achat d’un bien dans le but de le louer est un investissement sans risque. Les loyer encaissés chaque couvriront une bonne partie du crédit immobilier.
Quelques informations sur la vie rochelaise
La Rochelle avec ses 75 000 habitants, jouissent d’un environnement dynamique notamment dû par :
– Son grand port Maritime, dit aussi « Port de La Pallice », sixième dans le classement français, apporte à sa ville une ouverture sur l’extérieur notamment à l’internationale.
– Sa gare, n’est pas en reste, inscrite comme monument historique depuis 1984, elle permet à plus de trois millions d’usagers de bénéficier du climat de la station balnéaire.
– Sa cité universitaire, accueille chaque année près de 8 000 étudiants qui ont fait le choix d’étudier les pieds dans l’eau.
Quel investissement choisir sur la Rochelle
Tout d’abord il faut savoir que le prix de l’immobilier ne cesse de grimper sur la commune. Sur les 10 dernières années, le moyen prix a grimpé de +35% dont +7.5% sur la dernière année. L’immobilier la Rochelle à la cote ! Pour un appartement les prix d’achat vont de 2.500€/m² à 5.300€/m² et de 2.300€/m² à 4.500€/m² pour une maison.
Le marché immobilier rochelais
Il faut compter entre 9 euros et 16 euros le m² selon la localisation de votre maison à louer. La Rochelle compte neuf quartiers dont notamment :
– Saint Eloi, situé à l’Est de La Rochelle, avec son accès direct à l’axe Niort-La Rochelle, reste le quartier privilégié des jeunes couples actifs désirant profiter de la proximité du centre-ville et des grands axes.
– Lafond, situé au Nord-Est de La Rochelle, est quant à lui privilégié par les familles qui recherchent les commerces de proximité et les écoles.
– Le quartier de Fétilly, au Nord de La Rochelle, offre la proximité des grands axes et les commerces de proximité.
Quelques conseils pour les locataires
Lors de la constitution de votre dossier locataire, veillez à ce que le montant du loyer pour lequel vous prétendez soit compris entre 30% et 33% de vos revenus mensuels net de charges tels que les crédits.
Exemple :
Loyer charges comprises : 450 euros
Vos revenus mensuels : 1450 euros
Crédit automobile : 125 euros
Calcul de solvabilité locative :
1450 euros – 125 euros : 1375 euros
450 / 1375 x 100 : 32.7%
Dans le cas présent, votre dossier est recevable auprès du bailleur. Il en sera de même pour votre caution si on vous en demande une. N’hésitez pas non plus a avoir un garant si vos ressources ne sont pas. Une personne se portant caution pour vous sera un atout de poids pour que votre dossier soit accepter.
