L’amortissement de la loi LMNP

L'amortissement de la loi LMNPQu’est-ce que la loi LMNP? Il s’agit d’un statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Dans cette loi, il est question de location de logements meublés au sein de résidences dites de services. On distingue plusieurs catégories de ce type de résidences :

  • Les maisons de retraite
  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences de tourisme (classées et d’affaires)

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NOUVEAU : La loi Malraux 2013

tout savoir loi malraux

La loi Malraux, c’est-à-dire ? Son éligibles tous les propriétaires d’immeubles ayant pour but de les rénover puis de les louer. Cela concerne les immeubles en « Secteur Sauvegardé » ou en « Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZZPAUP) ». Dans le premier cas, la réduction d’impôts sera de 30%, tandis que la réduction n’est que de 22% dans le deuxième cas. [Lire la suite]

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NOUVEAU: la loi Duflot 2013

C’est un dispositif gouvernemental en faveur de l’investissement immobilier locatif qui ne concerne que les acquisitions de logements neufs ou en état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Les réductions d’impôts peuvent être de 6 000€ par an pendant 9 ans.

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LMNP: Loueur Meublé non professionnel

loi-lmnpLMNP signifie Location Meublée Non Professionnelle. Tout type de contribuable peut réaliser un investissement en LMNP ou avoir un appartement a louer. En la matière, un contribuable est reconnu comme loueur meublé non professionnel si sa location lui permet de retirer un revenu annuel inférieur à 23 000 € et représente moins de la moitié de son revenu global. Si ces seuils sont dépassés, le contribuable devient Loueur Meublé Professionnel ou LMP. Ceci dit, cette dernière formule est encore plus intéressante au niveau fiscal. [Lire la suite]

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Les EHPAD

ehpadQuels sont les liens entre l’EHPAD et la LMNP ?

Investir dans l’achat d’un immeuble pour le proposer en LMNP à un EHPAD

La traditionnelle maison de retraite ou MAPAD s’est substituée à l’établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ou EHPAD. Ce dernier désigne ainsi un établissement affecté à l’hébergement des personnes âgées dépendantes qui nécessite une assistance quotidienne et permanente. [Lire la suite]

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Les résidences troisième âge

residence-troisieme-ageLes résidences troisième âge sont plus communément appelées Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées ou EHPA. Elles peuvent faire l’objet d’une Location Meublée Non professionnelle.

Spécificité d’un EHPA

Ces résidences avec services sont destinées aux personnes âgées autonomes. Autrement dit, dans les EHPA, les occupants de la résidence ne sont pas dépendants en ce sens qu’elles n’ont pas besoin de soins médicaux, mais plutôt d’une aide à la vie. Par exemple, une assistance lorsqu’ils prennent leur repas. [Lire la suite]

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Les avantages fiscaux en détail

avantages-fiscauxLe LMNP choisit entre le régime micro-BIC dit régime forfaitaire et le régime réel. Le micro-BIC concerne les recettes n’excédant pas 32.100 € annuels. Ces recettes bénéficient d’un abattement de 50 % et de ce fait seule la moitié est imposable. En outre, il n’y a aucune possibilité de créer des déficits. Ce régime est avantageux si les charges sont en deçà du seuil des 50 % non imposable. Le régime réel est réservé aux recettes de plus 32 100 €. Ici pour réduire le montant imposable, il faut déduire des recettes l’intégralité des charges, mais aussi les amortissements. Du coup, les recettes sont diminuées et par voie de conséquence les impôts également. [Lire la suite]

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Les résidences étudiantes

residence-etudianteLes résidences étudiantes sont constituées d’une centaine de logements en plus de locaux spéciaux telles que laverie, salle de sport, cafétéria. Les appartements sont essentiellement des studios et des T2 meublés et équipés. L’investisseur achète un ou plusieurs appartements situés dans une unique résidence ou dispersés entre plusieurs résidences. [Lire la suite]

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Le fonctionnement de l’imposition

imposition-lmnpComment fonctionne la fiscalité de la LMNP ?

Exonération fiscale et autres impôts

Les bénéfices tirés de la location de locaux meublés sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) car il s’agit d’une activité réputée commerciale par nature. Cependant, il existe des locations en meublé non professionnel exonéré d’impôt. C’est le cas lorsque la location porte sur une ou plusieurs pièces de l’habitation principale, à condition que le locataire meublé fasse de ces pièces sa résidence principale et que le loyer soit raisonnable. C’est également le cas des chambres d’hôtes qui consiste à louer une ou plusieurs pièces de l’habitation principale à un individu sans que celui-ci y élise domicile. L’exonération n’est appliquée sur si le revenu des locations est inférieur à 760 € par an. Outre les deux régimes qui seront présentés ci-dessous, il existe deux autres impôts auxquels sont soumis les propriétaires selon leur profil à savoir le régime des plus-values immobilières privées et l’impôt de solidarité sur la fortune. [Lire la suite]

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L’achat et la location dans la LMNP

location-lmnpComment se déroulent l’achat et la location dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle ?

L’achat pour un LMNP

Pour qu’un investissement locatif soit rentable, il faut en premier lieu prêter attention à l’emplacement du bien immobilier. [Lire la suite]

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