Vous souhaitez réaliser un investissement locatif sur la Rochelle afin de créer un patrimoine immobilier pour léguer plus tard à vos enfants ? En effet, faire l’achat d’un bien dans le but de le louer est un investissement sans risque. Les loyer encaissés chaque couvriront une bonne partie du crédit immobilier. Lire la suite de à proposFaire un investissement locatif sur La Rochelle…
L’amortissement de la loi LMNP
La loi LMNP offre la possibilité d’amortir la totalité de l’investissement (hors terrain) sur une période de 30 ans. L’amortissement du mobilier est d’une durée, en moyenne, de 5 à 7 ans. Ainsi, il est impératif de louer des appartements meublés, tous logements vides ne pourra pas bénéficier de cette loi. Lire la suite de à proposL’amortissement de la loi LMNP…
NOUVEAU : La loi Malraux 2013
La loi Malraux, c’est-à-dire ? Son éligibles tous les propriétaires d’immeubles ayant pour but de les rénover puis de les louer. Cela concerne les immeubles en « Secteur Sauvegardé » ou en « Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZZPAUP) ». Lire la suite de à proposNOUVEAU : La loi Malraux 2013…
NOUVEAU: la loi Duflot 2013
C’est un dispositif gouvernemental en faveur de l’investissement immobilier locatif qui ne concerne que les acquisitions de logements neufs ou en état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Les réductions d’impôts peuvent être de 6 000€ par an pendant 9 ans.
LMNP : Loueur Meublé non professionnel
LMNP signifie Location Meublée Non Professionnelle. Tout type de contribuable peut réaliser un investissement en LMNP ou avoir un appartement a louer. En la matière, un contribuable est reconnu comme loueur meublé non professionnel si sa location lui permet de retirer un revenu annuel inférieur à 23 000 € et représente moins de la moitié de son revenu global. Si ces seuils sont dépassés, le contribuable devient Loueur Meublé Professionnel ou LMP. Ceci dit, cette dernière formule est encore plus intéressante au niveau fiscal. Lire la suite de à proposLMNP : Loueur Meublé non professionnel…
Les EHPAD
Si beaucoup de personnes pensent investir dans l’immobilier traditionnel, c’est à dire une maison ou un appartement, peut de gens savent qu’il est également intéressant de faire un investissement immobilier dans un établissement d’hébergement pour personnes âgées. Quels sont les liens entre l’EHPAD et la LMNP ? Lire la suite de à proposLes EHPAD…
Les avantages fiscaux en détail
Le LMNP choisit entre le régime micro-BIC dit régime forfaitaire et le régime réel. Le micro-BIC concerne les recettes n’excédant pas 32.100 € annuels. Ces recettes bénéficient d’un abattement de 50 % et de ce fait seule la moitié est imposable. Lire la suite de à proposLes avantages fiscaux en détail…
Les résidences troisième âge
Les résidences troisième âge sont plus communément appelées Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées ou EHPA. Elles peuvent faire l’objet d’une Location Meublée Non professionnelle. Dans ce type d’investissement immobilier il est possible de réaliser un intéressante opération en terme de défiscalisation.
Les résidences étudiantes
Les résidences étudiantes sont constituées d’une centaine de logements en plus de locaux spéciaux telles que laverie, salle de sport, cafétéria. Les appartements sont essentiellement des studios et des T2 meublés et équipés. L’investisseur achète un ou plusieurs appartements situés dans une unique résidence ou dispersés entre plusieurs résidences. Lire la suite de à proposLes résidences étudiantes…
Le fonctionnement de l’imposition
Investir dans l’immobilier est une chose, en connaitre les ficelles en est une autre. Pourtant si vous venez de faire un placement financier dans l’achat d’un appartement il vous faudra savoir certaines choses. Comment fonctionne la fiscalité de la LMNP ?