investissement-locatifQuel type de financement choisir lors de l’achat d’un bien immobilier afin de garantir l’optimisation fiscale ? En matière de LMNP l’idéal est un financement intégralement bancaire, et ce, même si vous avez des fonds disponibles. [Lire la suite]

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LMNP Bouvard Censi

loi-bouvard-censiLa LMNP Bouvard Censi offre des avantages fiscaux qui rappellent ceux de la loi Scellier. D’ailleurs, ce dispositif de défiscalisation, exclusivement réservé aux propriétaires qui louent leurs biens à des résidences services, tire son origine d’un amendement de la loi Scellier. Son nom vient de celui des députés qui l’ont proposé : Yves Censi (Aveyron) et Michel Bouvard (Savoie). D’autres appellations lui ont été données : loi Bouvard, amendement Bouvard, Scellier Bouvard ou, plus explicite, LMNP en résidence de services. [Lire la suite]

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Les critères pour bénéficier du dispositif LMNP

dispositif-lmnpComment réaliser une Location Meublée Non Professionnelle ?

Le profil de l’investisseur en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Puisque le propriétaire est dit « non professionnel », il n’est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). Il n’est donc pas assimilé à un commerçant. Quoi qu’il en soit, en tant qu’investisseur, il se doit de réaliser un chiffre d’affaires. Dans son cas, cela correspond à un loyer annuel inférieur à 23 000 €. Son activité de « loueur en meublé » ne doit pas généré plus sinon il devient un professionnel. [Lire la suite]

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